Por Luis Ortiz
La falta de asesoría profesional y la confianza excesiva en publicaciones de internet continúan siendo factores que facilitan los fraudes inmobiliarios, advirtió el especialista del sector inmobiliario Pedro Fernández Martínez. Recomendó a compradores y arrendatarios verificar a fondo cualquier operación antes de comprometer recursos económicos.
Señaló que uno de los errores más frecuentes es realizar negociaciones directamente con supuestos propietarios sin corroborar la autenticidad de los documentos ni la situación jurídica de los inmuebles, una práctica que se ha incrementado con el uso de redes sociales y plataformas digitales.
Pedro Fernández Martínez explicó que actualmente existen mecanismos que permiten confirmar la legalidad de una propiedad, desde la revisión de escrituras hasta la consulta de antecedentes registrales, procesos que muchas personas omiten por desconocimiento o por la urgencia de concretar una operación.
“Lo más importante es verificar que quien ofrece el inmueble realmente tenga la facultad legal para venderlo o rentarlo. Muchas veces las personas se dejan llevar por fotografías atractivas o precios competitivos y no realizan una investigación previa”.
Otra medida preventiva consiste en solicitar reuniones presenciales y visitas físicas al inmueble para constatar su existencia, estado de conservación y ubicación real, ya que en numerosos casos los estafadores utilizan imágenes obtenidas de otras publicaciones o incluso de propiedades que sí existen pero que no les pertenecen.
Consideró que la intervención de asesores inmobiliarios certificados representa una herramienta adicional para reducir riesgos, debido a que estos profesionales pueden acompañar el proceso de revisión documental y verificar la identidad de las partes involucradas.
Asimismo, recomendó desconfiar de quienes buscan acelerar las operaciones mediante presiones para realizar depósitos inmediatos o apartados sin haber concluido previamente las verificaciones correspondientes.
“Una operación inmobiliaria representa una inversión importante para cualquier familia. Vale la pena tomarse unos días más para revisar documentos, confirmar información y asegurarse de que todo esté en orden antes de entregar dinero”.
Fernández Martínez advirtió que el crecimiento de las plataformas digitales ha ampliado las oportunidades para promover inmuebles, pero también ha facilitado la aparición de personas que buscan aprovecharse de la necesidad de vivienda de la población.
Por ello, insistió en que la prevención sigue siendo la mejor herramienta para evitar pérdidas económicas, especialmente en operaciones de compra, venta o renta que se inician a través de internet, donde resulta indispensable verificar cada dato antes de formalizar cualquier acuerdo.
